龍牙嘴裡叼著一根粗大的雪茄,手裡盤著一串油光光的佛珠。他閉著眼睛聽了胡衙內的介紹,覺得可行。
龍牙睜開眼說,不管那個黑鐵膽是出於何種目的提起這個事,但拆遷公司的業務一定壞不了。這樣吧,咱們弟兄就合夥註冊成立一家拆遷公司。白沙集團那1000畝地算是咱們的第一單生意,全當練練兵。這個活幹完後,我們就把重點放到縣城。
胡衙內眼裡閃著光說,好的,好的,龍哥,我就等住你這一句話呢。
接下來,龍牙動用了一些關係,「銀河拆遷公司」很快就掛牌成立了。
因為胡衙內還有公職在身,因此龍牙就做了銀河拆遷公司的總經理,虎牙和狼牙則當上了副總經理,胡衙內嘛,算是幕後的老闆吧。這家公司由龍牙和胡衙內各出資一辦,效益嘛,也五五分成。
龍牙對胡衙內說,胡兄啊,我的事太多,這家拆遷公司就由你來親自打理。
胡衙內點著頭說,好的,龍哥。
在龍牙的介紹下,胡衙內就和縣拆遷辦主任王全民搭上了線。
一般的拆遷工作,像棚戶區改造房屋以及擴街涉及房屋的拆遷工作,被拆遷戶要想得到補償或置換房屋,必須經過3道稽核關:首先,拆遷辦工作人員要丈量房屋,對被拆遷戶房屋面積進行登記;其次,評估公司對房屋及相關物品進行評估;最後,報有關領導審批。
為了方便工作,胡衙內除了和王全民拉上關係外,他還把一些基層的內勤、拆遷組組長等一一買通。
比如說拆遷辦的內勤,在幫胡衙內寫摸底調查表時,內勤把常把戶主的名字都換成銀河公司裡的人,達到增加拆遷面積的目的;在拆遷辦工作人員丈量房屋時,胡衙內又開始造假,明明只有一堵圍牆,卻說成是房子,每戶的人口也隨意增加。
銀河拆遷公司的第一桶金,的確是從白沙集團這1000畝土地徵用中賺來的。
在具體的運作中,胡衙內又結識了山陽市鳳凰房地產估價有限公司估價師週三濤,一來二去,兩人也成了不分你我的朋友。
在這一次的拆遷工作中,拆遷辦工作人員向被拆遷戶提出每平方米按200元補償,被拆遷戶提出每平方米500元才肯搬,並且500元不及時兌現,被拆遷戶又要漲價,價格就在雙方商議中來回博弈。
胡衙內就對王全民說,還是由我們銀河公司幫政府做拆遷吧,拆遷費暫時由我們銀河公司支付,到時政府再和銀河公司結賬,事後我們會單獨給你們拆遷辦好處費。王全民看有利可圖又有人幫忙拆房子,就同意把工程包給銀河公司。
胡衙內帶著幾個虎牙他們先到白沙村支書白老虎家,他白老虎說,我給你100萬元,你3天內搬走。
白老虎知道胡衙內是個無賴,
不相信他手裡會有100萬,就故意激胡衙內說,你要是現在給我100萬元,我們白沙村的所有拆遷戶立馬搬走。
胡衙內就開啟車門,從後備廂裡拿出一個箱子,開啟竟然是100萬元現金。
白老虎見狀,立即代表村委會和胡衙內簽了拆遷合同。
隨後,胡衙內讓手下挨家挨戶去談。有一個釘子戶,胡衙內額外多給了他1萬塊錢,對方很快簽訂了拆遷合同。
就這樣,野牛嶺村也被胡衙內用150萬元,順利地拿走了拆遷合同。
其實,胡衙內的手裡並沒有錢,他是通過黑鐵膽向杜天堂拆借的。為了加快徵地的步伐,杜天堂就借給了胡衙內300萬元的現金。不要利息,只等徵地完成後還上就行。
等到兩個村都商談好了,胡衙內就找評估師週三濤做虛假評估報告。在這些評估報告裡,沒有房子光有圍牆也算成房子,80平方米的房子多出30棵樹,一口井變成三口井,沒有商鋪的房子長出商鋪。他們還製造假的公證書,一座20萬元的小樓公證為100萬元。在王全民的幫助下,政府就會根據這樣的評估報告給銀河公司付款。
整個拆遷專案做下來,胡衙內就覺得自己的腰板硬氣多了。
除去工人們的工資和各項開銷外,這第一次出擊就賺了不少。
胡衙內對龍牙說,龍哥,咱們的開局不錯。這第一個專案,你知道咱們弄了多少?
獲利的情況,龍牙心裡很清楚。因為根據他們兩個人當初的約定,銀河公司的財務經理是龍牙委派的。