「阿姨，是這的，這條規定呢，就說了一種情況，就是名下有兩套房，住建局不讓過戶的合同終止，業主要退款，其他的都不管的。」陳清穎道。
房東阿姨恍然大悟。
「這個姑娘說的明白啊……那我們還有辦法能夠要出來這錢麼？」
「我們能試試，就說類似的情況這麼樣處理，那麼我們也應該能夠要求怎麼樣處理。不過沒有這種明文規定，不敢保的……」
陳清穎解釋著。
三言兩語，陳清穎得到了比杜蘅還要多的信任。
房東阿姨開始與杜蘅商議著怎麼去解決，陳清穎給出的方案是，先代房東一家人去跟業主談談，如果解釋不清楚，那麼再起訴。
杜蘅一邊喝掉了半杯茶水，一邊欣賞的看著陳清穎與房東一家人聊得熱絡，開始反思自己的談案方式。
其實，陳清穎的解釋是沒有自己解釋的清楚的，但是，她用自己的方式讓當事人以為自己是明白的，而且，當事人也的確走出了理解的誤區；而杜蘅自己，是用自己的角度去解釋，填鴨式的說著很多的道理與概念，根本沒有顧及房東阿姨一家人的接受能力。在爭辯中，將自己放在了與對方相反的立場，適得其反。
終於，房東阿姨起了費用的問題。
「律師的時間成本是很高的，這個，請您明白我們付出的時間成本。」陳清穎微微笑著。
「那是，那是……」
「不過呢，阿姨與我們認識，我們肯定要多照顧的。您遭受了經濟損失，也的確很難過，我很理解您。這樣，您先不用交費，我可以先幫您跟業主談談，如果能夠談下來，業主退還的金額您覺得滿意，能夠達成協議，我們就收費業主退還金額的百分之二十；如果談不下來，我們不收費。如果以後起訴的話，您支付五千的車馬費用，之後的判決如果我們贏了，我們收判決金額的百分之二十。您一家人考慮一下？」
陳清穎道。
百分之二十的風險代理，是一個很適中的收費。而對當事人來說，事前不收費的誘惑是很大的。
協議談成，簽訂，前後一個半小時。
送走了房東阿姨一家人，杜蘅主動與陳清穎擊掌。
「你太厲害了，哪裡是職場新人，簡直是談案的高手啊……如果沒有你，我覺得我和他們會互相折磨到崩潰，不歡而散的。」
杜蘅由衷的說道。
「你做商事案子多了，接觸的人都是中高層，彼此都能夠get到點，你說話習慣。我呢，之前跟一些不學無術的富二代太太混了很久，最是知道怎麼去跟那些不能夠交流的人交流……」陳清穎總結著。
「這是律師的最黃金技能，有你太幸福了。」杜蘅抓著陳清穎的袖子說道。
「你覺得這個案子，如果打官司能贏麼？」
「有關部門的政策，不可能涉及到非強制條款，如果是想無爭議的贏下來，很難。如果這個案件適用於情勢變更，雖然有點牽強，但是說的過去。本來合同保證的是交易安全，交易的可預測性；現在導致交易不安全的是政策，從公平角度來說，業主歸還一部分，於情於理也是合宜的。」杜蘅分析著。
「一起努力，一場艱難的小案子。同是公權力車輪下的庸詠小民……」
杜蘅與陳清穎第二次擊掌。