「會不會有些大，估計不便宜。」姬氏道。
李逸左瞧右看，兩進兩跨，僅是內院庭中的堂舍，五間七架，正面六根柱子，前後七根檁梁，五個房間就有二百多平。
「這宅子作價幾何？」
牙人一聽這話，立馬興奮了幾分，「李待詔，這宅子房齡也才十來年，且在幾年前才全面翻新過，
這又是在平康坊中，僅是地價，現在都值七萬一畝，這八畝地就要五十多萬錢，而這修的這麼多院房、園，也都是宇文二郎耗費無數錢帛的，你應當也知道，宇文二郎當年是大業天子嫡長女的駙馬，這宅院當年也是將作大監親自設計的。」
「你說直接說價吧。」李逸不喜歡繞來繞去，
他帶著穿過來的那套房子，當年他從看房到付訂金都只用了半個小時。
男人嘛，就不能猶猶豫猶豫，得果決。
「李待詔真是痛快人，連地帶房，還有這些傢俱、樹木、草、奇石，全都算上，一百二十萬錢。」
這個價格，李逸倒沒太驚訝。
孫伏伽大寧坊那宅院，二十畝地，師兄說市價二百萬左右。
位置、裝修、房齡等都差不多，那麼這個八畝的宅子市價當也在百萬錢左右。
要不是因戰亂等原故，其實在開皇、大業初，這樣的位置這樣的宅院，怎麼不得翻個幾翻？
姬氏扯了扯他衣服，李逸轉頭，她微微搖頭。
姬氏對牙人道：「天下未安，最不值錢的就是不能吃不能喝也帶不走的房子，田地還能種麥種豆，房子只是不能動的死物，
平康坊的地也沒你說的那麼值錢，七萬一畝，那是十幾年前天下清平之時，現在減半都未必值，
自隋亂以來，長安多少坊空著？」
姬氏一番話讓牙人臉上笑容漸漸凝固，本以為這位李待詔很痛快，這單生意能順利完成，到時可以輕鬆賺一筆牙錢。
「這位娘子，這可是平康坊啊，又不是城南，這裡南邊挨著東市，離皇城宮城也近，寸土寸金啊。」
「真要寸土寸金，早就賣掉了，還會等到現在。」姬氏不為所動，「我家阿郎覺得這地段還行，可對房屋、傢俱、園等不甚滿意，回頭還得重新改建裝修，地價算三十萬，這地上的房屋樹木等也算這個數，總共六十萬錢。」
牙人叫苦連天，直說不可能。
「這價，你就是去西城禮泉坊、懷遠坊也買不到這麼大，這麼好的宅子啊。一百二十萬，你直接攔腰斬，沒有小娘子你這樣討價還價的。」
一直沒開口的王大郎這時也終於說話了，「各退一步，加五萬錢，」
牙人把腦袋搖的跟撥浪鼓一樣，
「我師兄在御史臺任治書侍御史，陛下剛賞賜他大寧坊一座二十畝宅，裝修佈置不比這差也才值二百萬，他原先住在西城，三畝宅出手才十萬錢。」李逸笑呵呵道。
牙人無奈，「一百萬，不能再少了。」
王大郎這個時候發揮他捉錢令史的本事，跟牙人侃侃而談，最終他成功的把價格砍到了八十萬錢。
「若是能夠現在落契交易，就按這價，不過得要輕貨金銀，」
「這個沒問題，現在就可以去立契交易。」
牙人裝作很無奈勉強的樣子，「需要借貸香積錢麼，我跟長安大興善寺等幾大寺掌管香積錢的典座都熟，可以馬上安排。」
這是牙人們的另一個賺錢的路子，不僅是中介買賣房子，還可以撮合借貸，從中也能賺一筆。
「大興善寺的香積錢利息多少？」
「半年期，月生福報四分，一年期，月生福報五分，兩年期，月生福報六分，最多三年期，月生福報七分。大興善寺的香積錢，比朝廷公廨錢要低很多，三年最多也才七分，而朝廷公廨錢直接是月利八分。」牙人道。
王大郎專門搞這個的，哪不知道寺廟的香積廚錢的貓膩，「公廨錢頂多倍利，你們這三年的可是借一千，到時要還三千五百二，利息兩倍多。而且，有些寺廟香積錢，甚至還回利為本，說是四分，實際更高。」
回利為本，就是複利了，這可是朝廷明令禁止的。
李逸搖頭，直呼這些放貸的真是惹不起，
「我用絹支付，現在的絹價還是折價三百六十錢一匹吧？」
牙人聽說李逸不需借貸，大為失望，又少賺一筆。
「今年絹價一直是這個。」
「那就是2222匹多點，我付你2223，」
牙商提醒還有牙錢，「按行矩，成三破二，買方付百之三，賣方付百之二。」
這個牙商魏六郎是個官牙，朝廷規定，田宅交易，須憑牙保，違者準盜論，這樣做主要是為了防止稅收流失。
牙人兼有居間、評估、立契確權，以及督辦納稅的職能。
「輸估不是四個點稅嗎？」
「田三屋四，另加一個點是牙錢，所以就是成三破二。」
這五個點的牙稅錢，又是筆額外開支了，他還得再掏67匹絹。
不過大錢都了，也就不在意這三個點的稅，
抄底成功，做個優秀的大唐納稅人也沒啥。
這宅子現在屬於沒收的朝廷官產，因此交割也很簡單，到有關衙門登記、立契，然後把屋價絹交了，再把稅絹也交了，
簽名按手印，
最後李逸得到了一張紅契，有了這張蓋官印的地契，他就正式成了那座平康坊宅院的主人。
「恭喜李待詔蘭階添喜、鶯遷吐吉，燕賀德鄰，室接青雲！」牙人跟辦事吏員都向李逸道賀。
李逸看著那張紅契，心裡還挺激動，
咱也是長安城有別墅的人了。
想著他還有不少存款，或許可以抄底再買幾套？
「魏六郎啊，我想在西市再買兩個二三畝的小宅，你可有合適的房源？」
魏牙子驚住了，這位李待詔深藏不露啊，剛直接一錢不貸掏了八十萬買了一座八畝豪宅，這還不夠，又要買兩個宅院，這當買菜呢。
不過他還是很快回過神來，連忙笑道：「有，有，西城東城都還有很多好房源，現在就帶待詔去看，絕對讓你滿意。」
「那就再去瞧瞧，若有合適的我就再買兩套。」
西市二三畝的小宅院，普遍也就十萬錢左右一套，不用他存的黃金，手上的絹都還能買上好幾套。
(本章完)