邵至剛想在九五年就從銀行獲得撬動商業地產的鉅額資本難度極大，他都沒有可抵押的實體資產，沒有人會為他擔這個風險，就算錦湖憑藉徐學平的關係，也要有很好的藉口，才能從銀行貸出真金白銀。
張恪收購原為益隆鎮所屬的集體企業愛達電子轉為完全的私營企業，靠著各種關係，拿愛達電子的資產抵押實打實的從銀行貸兩百萬沒有問題，但是貸兩千萬，只怕要海州市委開常委會討論覺得愛達電子的確需要而且值得市裡鼎力支援才可能辦到。
與民營企業相比，國有企業向銀行借貸的難度相對低一點，而且中央各部委內部掌握著許多低息或免息的中長期貸款指標。
從九三年開始，國內對汙染嚴重的造紙產業進行大規模的整治，國有造紙廠的技改資金可以向國家發改委審請低息貸款指標，但是指標畢竟有限，要想獲得更大的份額，就要各顯神通。
地方上會支援集體造紙業進行技改，提供低息貸款，私營造紙廠要是拖不過去，只能面對被關停的命運。
錦湖對海州造紙產業進行整合，也必須有效的利用這些條件，才可能從發改委搞到低息貸款的指標，首先定位於海州市內國有造紙廠。國有造紙廠才能審請專項使用的低息貸款，但是要從發改委手裡搞到這些指標，除了海州市積極要求省裡做工作，還需要錦湖動用其他關係。
一直要等到九八年之後，國家經濟狀發生根本性好轉，中央對貸款的控制才不那麼嚴格，跟「國退民進」的節拍吻合，邵至剛的人生軌跡不發生改變的話，也是到那時才能通過丁向山的關係，接二連三的利用銀行貸款收購破產或將破產的國有企業。
但在九五年，邵至剛只有利用自行積累或者通過民間借拆的方式獲得資金，而通過這種方式籌集的資金量極為有限，肯定無法支撐他炒作商業地產的願望。
四鳳橋飲食廣場走到這一步，維持正常運營的事情有人各司其職，也沒有其他地方重新啟動類似專案的時機，邵至剛真是清閒下來。
目前還沒有到進入商業地產的時機，就算四鳳橋專案獲得成功，也並不意味著就是進入商業地產的時機，九七年東南亞金融風暴，對國內經濟影響最大的就是商業地產；但是由於九七東南亞金融風暴令東南亞各國製造業慘受打擊，反而讓國內的製造業迎來最佳的發展時機。
提起商業地產，張恪一直想以錦湖的名義在沙田那邊收購幾棟宅子，見邵至剛閒來無事，他又對商業地產那麼感興趣，便委託他跟許鴻伯去處理。
丹井巷、街市位於沙田的腹心，也是舊時海州城的中心區域，多為當時城中官宦富人居住，整條丹井巷通直整飭，兩邊多大宅深院，常有大樹蓋過院牆，將整條巷子都遮住。目前一處宅子往往住著兩三戶人家，要是安分居住還好，但是國內分門別戶的心思很重，常常在院子裡砌牆隔斷，又打穿院牆重新開門，將這些宅子的格局完全打破。
位於丹井巷、目前已經是省級文物保護建築的滯園，前後四進院子，修繕前住了十一戶人家，市政府將滯園留歸國有，除了安置原來十一戶人家之外，還花費近百萬修改舊宅。
張恪想到讓包括丹井巷在內的沙田東片建築群得到保護，就要大規模的商業拆遷在丹井巷以西嘎然而止。
邵至剛在海州交遊廣泛，許鴻伯又是海州市的民間聞人，他們代表錦湖到丹井巷附近收羅好宅子，瞬時傳遍海州，就連張恪的小叔張知非也趕過來問張恪是怎麼回事。
這時關於市政府要啟動沙田舊城改造計劃的訊息也相繼傳出，而且舊城改造方案的版本不盡相同，有說會將整個沙田一次性拆除，有說保留東片，拆除西片，有說從西逐步向東拆除。
唐學謙也給矇在鼓裡，他覺得這些訊息傳得有些突然，影響又大，既然跟錦湖在丹井巷收購物業有關聯，唐學謙不便直接質問謝晚晴，就特意讓張知行試探一下張恪，搞清錦湖有什麼動作。不違反原則，市裡配合一下也無妨，但不能讓市裡這麼被動。
許鴻伯之前向市裡提供那份方案沒得通過，那麼龐大的預算，連拿到市政府辦公會議討論的機會都沒有，張恪自然不會暴露他想保留沙田東區的意圖，何況他這次動作不算光彩，可能會犧牲別人，甚至會讓海州市商業地產發展陷入混亂無序，但是張恪覺得為了保留沙田東區這麼有意義的建築群，一時的犧牲都是有必要的，更何況不用犧牲他自己的利益。
張知行從張恪那裡得不到任何有用的資訊，沒有機會與謝晚晴遇到，又不便直接打電話去。
倒是四月底一起吃飯時，唐學謙直接向張恪問起這事。
張恪只是說：「沙田西片整體拆除、保留東片，這個方案兼顧發展前門商務區與保留海州特色的兩方面，錦湖在丹井巷購置物業，就是賭市裡會實行這個方案啊。」
唐學謙輕輕一嘆，說道：「哪裡會這麼容易啊？許鴻伯提出要保留丹井巷以東的區域，預算要十個億，這不是我說了算就可行的，市裡拿不出這筆錢來，這個問題拖著一直沒有討論，就看不到有緩衝的可能啊。市裡只能有重點的保留那些劃入文物保護單位的建築。」
「這麼說是要全拆？」張恪問道，「我們手裡就兩棟宅子，全拆掉也會有拆遷費補償，不可惜。」
「差不多就這樣子，也快拿到檯面上討論了。」
「那就全拆好了，海州有那麼多的特色建築，也不一定要保留沙田那一片……」張恪無所謂的笑了笑，「要拆就快點拆，那一片也太破舊了，最快的方法就是從沙田的腹心街市那裡破開，將整個沙田西片都列入第一批拆遷計劃中，兩批將整個沙田都拆乾淨。」
唐學謙當然也希望如此，搖頭笑了笑，說道：「這個難度太大了，沙田西片有六七千戶人家……」
「唐伯伯難道不想在兩年內將沙田那片都解決掉？四鳳橋的地價在短短四五月內漲了多少倍？商業資本對地價最是敏感，沙田西片緊臨前門，只要市裡有決心，誰能預測那裡能吸引多少資業資本？實在不行就在街市那邊挑一塊地試試水，看看外界的反應。那裡應該是西片地段相對較差的，看看商業地產的魔力到底有多大！」
唐學謙哪裡想到張恪打的主意是甚至不惜讓海州市商業地產陷入停滯也要保住沙田東片區域。
……