聽張恪這麼說，邵至剛臉色倒也不變：「是差兩層。不過，五里溪廣場是規劃中的新商貿中心，過不了兩年，新通海那裡就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎條件太差勁嗎？要什麼沒什麼，連個地方停車場都是後來改建的，樓裡就兩部電梯，擁擠得很。我現在還記得你說的標準，要在上下班高峰時，讓人員等待電梯時間不超過30秒……」
「難道你那棟樓裡裝了六部電梯？」張恪問道，按照歐美髮達國家的建築標準，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會捨得下這麼高的建築成本。
「倒也沒有必要這麼浪費，四部電梯，實在等不及的可以走消防樓梯，最關鍵的，樓裡的硬裝還剛剛開始，恪少還來得及按照自己的想法更改設計啊……」邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。
「你們今天是過來賣樓的？」張恪拍了拍額頭，「好吧，說說你套現之後有什麼打算。」
張知非說道：「你不是已經猜到了？」
張恪當然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說道：「你們是不是打算將各自名下地產方面的業務也整合到一起去？」
「差不多是這個意思，主要想組建一家商業地產開發公司，宏遠的安置房專案，那是你小叔的聚寶盆，他不捨得讓出來……」
「你們要是同意，我也不是不可以考慮……」張知非說道。
宏遠的安置房專案盈利前景明確，資產評估時的價值會相對偏高，真要將宏遠旗下所有資產都併入新的公司，邵至剛等人所佔的股權比例就會大縮水，對邵至剛他們是不公平的，所以要將宏遠最大的一塊資產安置房專案剔除在外。邵至剛這麼說，只是開玩笑而已，他繼續跟張恪解釋他們的考慮，說道，「沙田西片兩年的商業地產開發證明，時機未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業地產必將崛起，關鍵是如何化解商業地產開發帶來的風險。我們有世紀餐飲娛樂集團，若是我們開發的商業地產，都由世紀餐飲娛樂集團來負責運營，基本上就能將商業地產開發的風險降至最小……」
張恪聽出些味道來：「你們打算重組新的商業地產開發公司，專門為世紀餐飲娛樂集團開發酒店、餐飲廣場、娛樂場？重組後的第一個目標就是丹井巷？」邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急於求成才功敗垂成。
邵至剛點點頭，說道：「我想四鳳橋餐飲廣場的經驗已經能給我們足夠多的借鑑了，恪少一眼能看出四鳳橋區域的價值，卻堅持只租不買，若是現在重估那片區域的地價，少說也要上億……」
「有些便宜我不要……」張恪不以為意的笑了笑，「再說我從愛達撈到的錢也不少。」
「這一點才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不佔，丹井巷的物業也是高價購入，換成別人，誰會嫌自己賺的錢多了？所謂大富天成就，這是我學也學不來的……」邵至剛說道。
「受不了這話，我要打冷顫了。」張恪抱緊肩讓邵至剛不要說這麼肉麻兮兮的話。
「前兩個月時，我跟恪少就提起過來丹井巷開發的事情，當時就想著在丹井巷複製鑑四鳳橋經驗，恪少一直遲遲未給答覆，我就在想，我是不是有什麼考慮未周全的地方？這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現在想明白了一些，我之前的格局太小，只侷限於個別的專案，而沒有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當然不會看在眼裡……」
「不是那回事，」張恪笑了笑，說道，「國內現在的商業地產開發還停留在商鋪租賃的傳統形式上，朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢，酒店地產、旅遊地產、大型購物中心地產、寫字樓地產不過是其中具體的形式，然而再通過一定規模的商業地產運作，將整個區域內的住宅地產也帶動起來，才是完整的遊戲規則……」邵至剛、張知非聽了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問題，卻遠沒有張恪這句話說得這麼透徹，所謂「有些人與生俱知，註定要超越常人，讓人望之莫及」大概便是拿來形容張恪的吧。
張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教的模樣，心裡嘆了一口氣，說實話他自己也是蠻受用的。國內商業地發展從八十年代開始起步，到九十年代中後期，已經一些經典的案例湧現，但是經驗與理論的總結還要拖到兩千年之後，特別零一年之後國內明確房地產業作為支柱產業的地位之後，大資金、大規模的開發運作才逐漸成為常態之後，才逐漸形成成熟的商業開發理念。自己這時候賣弄這些東西，高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。