「我想,作為一個新市場,也是需要有秩序的經營的,我會讓我係統裡的銀行們暫時加強對在建工程融資的稽核力度,在每一項新業務被創造出來的時候,就對它制定合理的行業規範,這是摩根人對合眾國的責任,不是麼。」
……
那些搶地跟進的風潮沒有持續多久,很快那些開發商就意識到邁阿密周邊原來不適宜人類居住的土地多得根本搶不完,關鍵是低成本快速開建的技術瓶頸。摩根財團和波士頓財團在試圖吸納了一部分土地後,不得不改為合作開發,或者簽訂未來的融資租賃經營意向。當莫比亞斯公司拿出了後世的房地產預售合同後,更多的東南部的富商選擇了簽訂預售合同來成片區地購置產業。
莫比亞斯公司簽訂的預售合同最短竣工週期只有短短三個月,更多的是半年期和一年期的,一開始維勒安還擔心大多數人的保守心態會對速成式的城市質量感到不放心,所以選擇了颶風后的邁阿密這個趕鴨子上架的樣板工程作為突破,經過持續的高效執行。結果廣告效應果然打消了大多數投資客的疑慮。
當然,在邁阿密的熱火背後,另一個危機悄悄離我而近了。
「殿下,今天又有十幾個古巴糖廠主和菸廠主在我們的地產預售公司簽訂了預售合同,另外還有兩個牙買加人。我們的單日銷售記錄又創下了新高。不過經過這一場預售,我們的八千英畝土地中有開發合作意向的已經超過了三分之一,以我們現在的產能根本沒有可能在一年內營建如此多的街區,主要是土地處理本身消耗的工時太多了。」
「瞧瞧吧,我們的考古學家還真是懷念中古時代的生活啊,做完包工頭又開始當地主了,真是太讓我失望了。」諾娃打斷了伊莉雅的彙報,衝進維勒安的辦公室,「今天杜邦的股價又漲了2%,但是我們已經把所有的股票都賣完了,現在大量的錢都套在那些地皮上,想要擴大產能就得收購更多的鋼鐵廠來維持需求,但是我們根本拿不出錢來了,你就繼續當你的地主吧。現在已經10月了,如果明年年底的時候你完成不了那些合同的話,我們的泡沫就直接崩潰了。」
「我有說過這一切都需要親自來完成麼?8月份開始我就已經逐步放棄一些基本原材料產線了,在邁阿密當地建立了一片總裝配廠區。既然摩根的美國鋼鐵公司眼紅我們的收入,那就把它拉進來一起幹。」
這個時代根本就沒有建立供應鏈管理資料庫的概念,但是維勒安有伊莉雅,也有幾臺僅有的星際時代的光子計算機,他確信建立一個供應鏈籌備體系對他來說不是難事。在根據估算發現如果不改變發展策略就有遇到資金鍊斷裂及產能危機時,伊莉雅就建議他開始這些後續的準備了。
「諾娃少校,根據我的估算,我們應該把鋼構產品的生產全部委包給美國鋼鐵公司和卡耐基鋼鐵公司,並且以換購承諾換取他們的融資渠道。水泥和塑膠產品我們可以繼續從波特蘭和杜邦採購。」
「不用考慮杜邦,寧可貴一點,也要堅持使用金屬或者木製材料替代。」開玩笑,維勒安給杜邦的配方是加了料的,現在既然用回真名了,當然不能隨便讓未來的「意外」砸了自己的招牌。
「那就使用標準石油旗下的橡膠製品替代。」
「這個可以考慮,具體操作細節你自己去擬定吧。」
有一個高度人工智慧的副官不好好利用的話,實在是對福利的褻瀆。
……
伊莉雅忙前忙後的籌劃了半個多月,手頭前期積壓的地塊大多有了初步的合作意向。她出面組織了一個認購會,對邁阿密的颶風后重建區塊進行劃分,許多業內巨頭無論是提供產能的還是提供融資的,大家坐下來談一下最後的蛋糕劃分。
考慮到莫比亞斯方面需要快速抽出自己被卡得動彈不得的資金,伊莉雅建議維勒安通過高額違約金承諾承建,來換取地塊所有權的快速出手:「現在大量的合作者漸漸冷靜下來,大家都不敢輕易從您手上高價拿走地塊,因為承建的能力只有我們有,如果買走地後我們不幹了,他們只是相當於用了數倍甚至數十倍的價格買了大片的荒地,但是如果不提價的話,我們又不敢出手,畢竟建築與配套全部完成後,地皮的價錢立刻可以翻很多倍,如果按空地出手的話,那麼我們無疑是在為別人忙活。在現有形式下,高違約金承建是我們抽出資本的最好選擇。」
思維的慣性讓維勒安一開始對這種說法嗤之以鼻,雖然他知道起步階段需要低調更低調,可明明手頭有一個好專案卻因為融資原因不得不分給別人,讓他心裡著實很難接受——在他看來,只要把這些地塊抵押出去換取貸款的話,完全可以輕易自行完成一切。
但是在伊莉雅的反覆提醒下,維勒安還是接受了這一切——雖然在美國,用在建工程抵押貸款並沒有明確被規定為不合法,但畢竟銀行都是「摩根體系」的,如果不分潤一部分好處給他們的話,誰知到將來會遇到哪些麻煩。
最後大家達成了一致:所有投資人按照自行商定的比例,以八千萬美元的總價從莫比亞斯公司手中套購所有未建成的土地——這個價格相當於莫比亞斯公司當初囤地時候買入價的四到五倍;然後莫比亞斯方面以雙倍的違約金承諾在一年內完成所有地塊的承建,並收取承建費用,那些同時扮演了供應鏈上某些環節的企業,也可以按比例從中受益。
一場轟動美國的披薩分割戰終於落下了帷幕。
年初的時候,維勒安幾乎身無分文來到這個國度,依靠出售專利賺到了第一個兩千萬美元,聖誕來臨的時候,不算未來的可期待利益,他的全部資產已經接近了超過了一億美元。這真是一個冒險家的國度啊。不過這種神一樣快速崛起的奇蹟,註定了他在這個國家是不可能不被人注意到的。