廣州城內，哭號聲哀告聲，傳出很遠，附近的住戶都偷著眼睛，向這裡觀望。
這是一處大戶人家的宅邸，家中是做海商的，雖然在城內不算第一等富貴，但是也是體面人家，平日裡與官府多有走動，於官府而言，他們是朋友，而非敵人。可是今天，大批身著明黃的錦衣衛，將家主以及家中的男女一一個拖拽出來，粗暴的將女眷頭上的首飾扯下去，用繩子栓成長長的一串，向著監牢方向牽著前進。
喊冤的聲音，乞求的聲音不絕於耳，但是沒有人在意。身強力壯的軍漢，將這家的財物裝入一口口的木箱，抬出來，裝上馬車，最後又在房門外加上官府的封條。
這已經不是第一個被抄家的商人，自從與佛郎機人的談判結束之後，類似這樣的抄家，在廣州已經發生了好幾起。那些與佛人秘密往來的海商，被冠以通倭的罪名，經錦衣衛逮捕下監。新軍及狼兵作為武力保障，錦衣衛則是實際完成人，工作進行的順利，沒有什麼妨礙。
家產被充公，男人充入苦力，女子則要面臨發賣、入教坊或是給有功人士為奴等命運，總之是不怎麼好。這些人的財產，將作為這次出陣的犒勞發放下去。之前楊承祖雖然給狼兵以及機兵發了軍餉，後來又發了犒賞，但是靠著佛郎機人給的好處以及抄家，並沒有虧本，甚至還略有盈餘。
這些海商被捕之後，空出來的市場，正好楊記可以佔領，順帶連他們的鋪面，所擁有的船隻、貨物，也就都成了楊記的財產。算是楊記在廣東獲得的，第一份基業。那些沒有被捉的海商，也知道楊承祖意在敲山震虎，紛紛以重金打點，同時表示會配合朝廷的行動，在接下來與佛郎機人的貿易中，服從朝廷指令，不敢胡作非為。
伯爵這次派過來的，依舊是一名傳教士與一名艦隊司令，經書搭配寶劍，福音輔以死亡，大概就是這個時代葡萄牙經典的開拓模式。雙方的談判很是費了一番力氣，過程中幾次差點掀桌子，但最終是葡萄牙沒有掀桌子的實力，楊承祖沒有掀桌子的想法，談判還是圓滿完成。
葡萄牙人獲得了半個壕境也就是澳門的地皮使用權，可以將那裡建立成一個自由貿易港，每年需向大明繳納兩萬兩關稅以及六百兩地租，這筆錢直入內帑，不交給廣東地方財政。而廣州城內，則開闢了一片佛郎機人居住區以及店鋪、貨棧。這些店面擁有大明商品的南洋獨家經營權，大明只把商品賣給他們，由他們再和南洋的商人交易。
這些人由於享有了獨佔貿易的權力，每年要向廣東繳納五萬兩的專營費，這筆錢直入廣東地方財政，與朝廷無涉。由於這些商行的數量為十三家，經營的商品種類也是十三種，是以被稱為十三行。
除此以外，葡萄牙人如果在大明陷入法律糾紛，將按照大明律由大明官府處置，可是南洋商
人包括葡萄牙本土的人，只要進入澳門，就要接受葡萄牙人管理，這算是給了葡萄牙極大的司法權。大明和葡萄牙有著互相保護義務，一方被人攻擊，另一方必須無條件派出部隊支援。而葡萄牙方面，則要向大明提供包括軍事教官以及軍械技師在內的一批專業人士，大明也將派出一部分軍匠到壕境學習，作為軍事合作的一部分。
大明開放廣州、泉州、寧波三口通商，葡萄牙人可以在以上三個城市貿易，十三行也可以在另外兩個城市建立，只要交錢就可以。同時，傳教士可以在以上三個城市傳教，官府不會阻攔。反正有各種官府土政策在，楊承祖並不認為洋教有可能傳播開來。
在他的主導下，明佛壕境條約順利簽定完畢，將由佛郎機使者前往京師，訂立正式條約，永久生效。廣州人則提前迎來了佛郎機時代，劃出的那片佛居區內，已經開始有人興建房屋，籌備入住。
一對男女，就在這片佛居區內穿行而過，男子一身鬥牛服，讓人一見就知是位高權重的大員，女子一身大紅，怎麼看怎麼也像個新娘子。兩人手牽著手，看神態十分親暱。一些葡萄牙人見到這種情景，都拍起手，對他們表示祝福，先期到達的傳教士則划著十字「願主保佑你們。尊貴的閣下，如果您願意受洗，我願意為您和您的愛人主持一個婚禮……」