「是不是覺得有些困難？」馮紫英笑著和柳湘蓮往屋裡走，卻沒見雲裳蹤影。
馮紫英的小院也已經改造完畢，向外擴充套件了不少，沿著原來的遊廊和廂房向外擴充套件了不少，形成了一個獨立的二重院子。
內院便是在原來的小院基礎上適當擴大，兩側各多了兩間廂房，有了一個小天井，但正堂大的格局沒變。
外院就是新修的了，兩間耳房專門留了出來，加上多出來的外廂房，形成一個小外院，而瑞祥和寶祥現在便住在這外院裡了，未來可能還要補充一兩個小廝進來。
而內院擴大不少，但是段氏仍然不滿意，覺得這隻能是暫時讓馮紫英用一兩年，蓋因這兩年馮紫英在翰林院讀書觀政，都要住在屋裡了，比不得往日在書院讀書，這丫頭自然也要補齊，所以才這般簡單的擴建了一番。
未來待到馮紫英成親時，仍然要另擇院落。
二人在外院正堂裡坐下，倒是寶祥跑上來倒茶送了進來。
「雲裳呢？」馮紫英現在發現自己越發離不得雲裳了，這寶祥倒也不笨，但是送上來的茶，無論是茶還是水都覺得不那麼合口味，連帶著往日里看得頗為憨厚順眼的寶祥都覺得似乎有些不開竅了。
「雲裳姐姐來了客人，在內院裡。」寶祥也不知道情形，小咪咪眼兒始終像是沒睡醒的德行，樂呵呵地道。
這倒是新鮮事兒，馮紫英好像還從未遇到過雲裳有客人來，這丫頭在京師城裡幾乎就是孤兒一個，除了馮府的人，恐怕也就是賈府裡邊認得幾個了。
柳湘蓮也知道雲裳是馮紫英面前最得意的人，笑著道：「紫英，你現在老大不小了不說，身份也不一樣了，這哪家觀政的庶吉士還像你這般只有一個丫鬟？日後入仕授官當了老爺，難道也還是如此？嬸嬸也和愚兄說過給你安排丫鬟你不要，那你打算怎樣？」
馮紫英沒想到連柳湘蓮都知道自家事兒了，連連擺手，「我娘怎麼也向湘蓮大哥嘮叨這等事情了？」
「嘿嘿，嬸嬸的心意愚兄還是知曉的，不也就盼著你能早日為馮家延續香火嘛。」柳湘蓮笑了起來，「你都馬上滿十五歲上十六歲的人了，這外邊你這個年齡當爹的可不少。」
「不說此事了，還是說大哥你的事情吧。」擺擺手示意寶祥退下，馮紫英這才道：「若是湘蓮大哥真有此意，那自然需要好好策劃一番，選址湘蓮大哥可有意向了？」
「嗯，愚兄這一陣子都在跑此事，初步也選了幾處，但最適合的還是南燻坊燒酒胡同口子那裡有一處園子。」柳湘蓮抿了抿嘴，顯然是很中意那一處，「那裡本是一處破廟子，後來破廟子垮了之後收歸官有建城一座府邸，後來那府邸廣元年間賜給了時任一位尚書，但後來那位尚書出了事兒，一家人都被流放，其中有幾個人受不了苦，便在走之前上吊了，所以這府邸一直鬧鬼，漸漸就敗落下來了，……」
「官邸？」馮紫英皺了皺眉，這可不好處理。
「不是，後來這府邸便是皇帝也不好賜給大臣，便發賣了出來，變成了一個戲園子，只是這個戲園子雖然位置不錯，佔地也不小，但是幾十年下來從無修繕，破爛不堪，成了一干小班子登臺前練手的所在，……」
柳湘蓮著實花了一番心思，把所有情況都瞭解得十分仔細，看樣子也真想在這上邊做一番事情出來。
「那大哥的意思是……？」馮紫英還沒明白對方意思。
「這佔地不小，而且太過破爛，那主人是工部一個致仕的郎中，後來傳給了他兒子，他兒子現在也想要脫手，……」柳湘蓮頓了一頓才道：「愚兄去看過，若是買下來，這般一個園子要重新整修翻新和擴建氣力啊，花銷甚大，……」
「銀子的問題？」馮紫英點點頭，「買下來大概要多少銀子，如果按照大哥的意思翻修呢？」
柳湘蓮何等豪爽的性子，現在居然有些囁嚅著不好說了，沉吟半天，才道：「買下來估計都得要兩三萬兩銀子，那還是佔著地方實在太破爛的緣故，這翻修擴建裡邊餘地大了去，往少裡說估計都得要五六萬兩，往多了說，只怕就要七八萬兩銀子了，不過這是把園子裡所需物件都算進去，……」
南燻坊燒酒胡同在東安門外，衚衕東口接著乾魚衚衕，南邊是錫鑞衚衕和四譯館，北面就是奶l子府和禮儀房，位置倒是挺不錯，而且所鄰的南燻坊、大時雍坊、澄清坊、明照坊皆有不少富貴人家居住，委實是個好地方。
「湘蓮大哥，花銀子倒不怕，倒是你考慮過如何來經營這個戲園子了麼？」馮紫英思考了一下，這才緩緩道：「要花這麼多銀子，若是半途而廢，或者沒弄出個像樣的事兒來，也就沒意義了，而且小弟也有意多找那麼一兩個朋友來一起辦，務求辦好，……」