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第243章 沒有本錢照樣也可以玩房地產(第2頁,共2頁)

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經過兩個小時左右的車程,李毅和黃河來到了葉龍現在住在農村的瓦房前。由於在今晚九點左右的時候,李毅已經發了一條簡訊通知葉龍今晚自己會過來,因此,葉龍並沒有睡去,坐在瓦房內的炕上,擺著一張四方形的小炕桌,一邊和關天喝酒敘舊,一邊等待李毅的到來。

李毅下車的時候,黃河沒有動彈,只是對李毅說了一句:「我在車裡等你,困了就我在這睡。」

對此,李毅也無可奈何,黃河就是這樣古怪的性格,別人根本無法改變,於是也不勉強,自己徑直的走進了瓦房的院內。

「關叔叔也在啊。」推開門的瞬間,李毅便注意到了依舊氣色飽滿的關天。

「嗯,我最近一直住在你葉叔叔這,孩子,上炕吧,咱爺兒仨一起喝點。」關天見到李毅之後心情顯然不錯。

隨後,李毅脫下了鞋,來到了炕桌前,也不見外,主動的端起了六十二度的老白乾,給關天和葉龍逐個斟滿後,將自己面前的空杯倒滿,接著獨自抿了一小口酒,說道:「葉叔叔,你可能已經知道了今晚在市內發生的事兒吧?」

葉龍點了點頭,對於在市內安放了許多眼線的他來說,今晚這麼大的動靜,根本無法逃過他的法眼,於是對著李毅讚許的說道:「李毅,乾的不錯,沒想到方景洪都被你搬來了。」

李毅一笑,隨後沒有隱瞞,將自己是如何取得到的劉家的罪證以及今晚發生的事的前後經過,給葉龍和關天講述了一遍。

三人今晚都很高興,李毅和葉龍高興的緣由相似,因為自己的仇家被搬倒而高興,而關天的高興則不同,他是因為李毅和葉龍的高興而高興,簡而言之一句話,就是高興。

雖然這頓酒沒有什麼豐盛的菜餚,只有一大盤鹽爆花生米和幾個冷盤,但三人卻都沒有少喝,沒有別的理由,還是高興。

「李毅,劉家現在已經倒臺了,你下一步打算做什麼?」葉龍雖然喝了不少,但說話還是很清晰的,因為喝酒過多而導致通紅的眼睛依然如炬。

「葉叔叔,我今晚之所以來這裡,我就是想和你說這事的。」頓了一下,李毅將自己的打算說了出來。

明天開始,劉家的勢力將會煙消雲散,同時,市內的大小領導也會更新一次,取而代之的將會是在本市的政府部門注入許多新鮮的血液,但不管怎樣,因為我國的特殊政治結構的原因,這些新來的領導必然會與之前的領導差別不大,都是一些腐朽之徒,這也正是李毅打算進軍建築行業的最好的創業時機,只要和這些新來的領導搞好關係,從而競爭到幾塊位置較好地皮,然後李毅便準備正式的開發樓盤了。

其實這個計劃已經在李毅的腦海中醞釀了許久,目前李毅有著自己的沙場和車隊,外加上李廣發將廣發裝修公司轉讓給自己的股份,也就是說,李毅現在無論是從原料的輸送,還是建築還以後樓盤的裝修,都可以做,只要再建成一個建築隊,形成了產業的一條龍,利益便會達到最大化。

毋庸置疑,開發樓盤這個專案的成本將是巨大的,它的啟動成本將遠遠大於沙場和裝修公司,但在李毅研究賭球的那段時間內,他也順便的利用電腦簡單的瞭解了一下國家關於對全國各地的樓盤開發商的一些政策,通過了解,李毅發現,其實對於一個有人脈的開發商來說,即使手中的投資本錢遠小於一棟小區建成前的估算成本,這項工程也可以完成的。因為這裡面有一個向銀行貸款的問題。

打個比方,一個有人脈的開發商目前手中只有兩百萬的本錢,但他卻想拿到一個需要投資兩個億的樓盤的開發權。首先,這個開發商會用這僅有的兩百萬元通過自己的人脈,將這些錢賄賂到各個掌管土地大權的狠人手裡,從而在他們的手中拿到一塊可以延期付款的地皮。

有了地皮,這些開發商便會有了‘投資貸款’的資格,這樣一來,根據銀行對這個準備開發的工程的評估,開發商少說會在銀行裡搞到兩千萬的貸款金額。

有了這兩千萬後,整個工程便會轟轟烈烈的進行了,他們會聰明的將這兩千萬全部投資在一期工程上去,待到一期工程修建完成之前,售樓中心就開始工作了,將會盡全力的把一期工程的房預售出去。隨後,開發商拿著老百姓購買一期工程時交的定金,將這部分定金用在開發二期工程、三期工程上去,在二、三期工程沒有完成之前,同樣將裡面的房子預售出去,繼續拿著定金開發四期工程,五期工程……直至這個工程的計劃目標全部結束。

最後,開發商會輕鬆的將貸款連本帶利的還給銀行,還會把當初購買的這塊可以延期付款的地皮錢還上,當然,最後還會拿出很大一部分錢來回報一下當初幫自己的那些掌管土地大權的狠人。但即使是這樣,最後開發商賺取的到利益,也絕對是一個天文數字。

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