第四卷因風而翔第十八章杜林的計劃杜林的計劃書很簡單，就是將整個青年服務總公司的地盤全部推平，在廢墟上建設一個綠色小區。
在計劃中，這個小區的主體功能定義為一個環保型的大型商業和住宅區。
因為松綱集團是個老廠，青年服務總公司的地盤大多處於鬧市，因此，這一地段的商業前景看好。
以前就有很多房地產公司來探聽過，但因為體制的關係，都被松鋼集團給拒絕了。
當然，如果這次投標周易真拿到那快地，他想怎麼弄就怎麼弄。
工程專案預計總開發250萬平方米，集大商場，餐飲、娛樂、休閒、住宅、溫泉洗浴、生態酒店、網球場等高檔設施等為一體的大型社群。
大凡一個房地產專案，主要就是要將房子修好，然後賣出去，住宅是主體。
之所以將這個小區定位為綠色，實際上也沒有什麼神奇之處。
按照計劃，房間建設時所使用的材料都應該是節能保溫型的，而且所有鋪設的管網線路都要埋在地下。
而且統一使用太陽能熱水系統。
最為重要的是，小區內應該有相應的綠化帶，並且有自己的汙水處理廠。
這可是燒錢的活兒，不會帶來一點點經濟效益，但你又不得不做。
房子賣掉的錢是多，佔整個計劃的百分之七十十，但真正賺錢的則是臨街的商鋪。
打個比方，普通住房一平方如果價值一萬塊，那麼，普通商鋪每平方可以賣到十萬、二十萬，甚至更高。
但如果不顧一切地弄商鋪，那麼一來，這個小區就完全變成商業街了，利潤是高，但居住環境未免雜亂而且管理起來非常麻煩。
所以，杜林的計劃是。
小商鋪就不搞了，要搞就搞大廈，搞百貨公司和超級市場的那種巨無霸。
到時候，得引進幾家大型商業公司進場。
這一帶都是老企業的住宅區，雖然居民購買力不強，但好在人多，對大型商業公司有一定的吸引力。
有這麼幾個大型商場進駐，整個小區就能形成一個商圈。
到時候，地價絕對會被炒到一個非常值得期待的價位上去。
杜林的方案說穿了就一點，住房出售，臨街的建築和商業設施出租給別人自己開發。
周易的天富公司只在其中扮演一個收錢，然後管理和協調地角色。
這是個絕妙的計劃，本來，周易還以為，房地產專案不過是將房子修好賣出去換成現金就完了。
沒想到還有這麼一種搞法。
這個專案如果做完，光那些店面就可以讓子子孫孫永遠經營下去。
簡直就是一口永不幹涸的水井。
看到杜林的計劃周易非常滿意，說：「不錯，非常不錯。
不過。
我有一個疑問。
如果按照你的想法幹。
需要解決兩個問題。
一，這裡是老住宅區，房屋擁塞。
如果我們這麼一改，以前市政工程中鋪設的管線和公交車線路也要跟著變，難度有點大；二，居民搬遷，釘子戶肯定少不了。
杜林說：「公交及各種市政工程可以同規劃局協商，我們出錢出力，政府出政策，估計難度不大。
相反，如果配套設施做好，對我們小區也是有很大好處的。
基礎建設必不可少，決定投資環境的好壞。
至於搬遷，這個問題很好解決，以同等面積地住房和他們對換就是了。
這個有政策規定。
而且，我們可以和將來招租的商家商量，讓進場的商家解決一部分居民的就業問題。」
周易說：「不錯，是這個道理。
杜林，以前小看你了。
今天我看了你的計劃只有佩服兩個字。
你真是我的張良和陳平啊！」杜林一笑，繼續說：「當然。
如果還有釘子戶的話，你可以交給鬼子他們去處理的。」
周易想了想，「這樣好象不太好吧。
大家都是一個集團公司出來的，低頭不見抬頭見。」
杜林突然問周易：「我問你一個問題，鬼子在我們集團中該扮演什麼角色？我想，就夜總會每月那一百多萬的利潤還算不了什麼，而且，那個專案什麼時候在政府地一聲令下關掉也說不定。
再說，你養著一個黑社會頭目在身邊並不是僅僅想拿他做一般員工使用吧？」周易還在猶豫，「以後再看吧，我想釘子戶地問題應該不會出現，畢竟這個專案對所有人都有好處。
你要相信產業工人的素質。」
杜林：「由得你，反正你是老闆。」